Descripción

Código 114-945 Venta
alberdi 6058 (CP 1440)

A.- Excelente ubicacion Premium en el Barrio de Mataderos, Centro Comercial, unica oportunidad que solo pasa pocas veces, teniendo la posibilidad darle diferentes INVERSIONES comerciales a este TERRENO.

B.-Mixtura 3, Edificabilidad USAA (Unidad de Sustentabilidad Altura Alta)

C.- Dimensiones del Terreno 8,66 x 26,09 m

D.- Línea de Frente Interno 18 m

E.- Altura Máxima Frente 22,80 m

F.- Distribucion Actual: el inmueble actualmente cuenta con dos LOCALES:

F.- (1) LOCAL IZQUIERDA: Sector Vidriera de 4,30m x 4,30m, Sector Venta 9m x 4,30m, Oficina 2,15m x 3,00m, Primer Depósito 4m x 3m, Segundo Depósito 5m x 4m, Cocina 2.5m x 2.5m, Patio 6m x 4m, Primer Terraza 4m x 5m con cuarto de 4m x 5m, Segunda Terraza 9m x 8m, Tercera Terraza 5m x 4 m.

F.- (2) LOCAL DERECHA: Vidriera 4.50m x 4.30m, Salón Comercial 9m x 4.3m y Depósito de con Baño de 6m x 2m.

G.-Posibilidades del Terreno:

G (1).- Inmejorable ubicacion para desarrollo edilicio, con posibilidad de quien compre realizar un proyecto de alta calidad y orientacion con vista hacia el Norte, algunos datos aproximados para orientar a quienes este interesados los desarrollaremos a continuacion, pero deberan ser evaluados nuevamente por el interesados / comprador antes de realizar la oferta, ya que esta estimacion es a MODO ORIENTATIVO.

Analisis, Diseño y Factibilidad de Venta
Código Urbanístico Ley 6.588 actualizado al 21/12/2022
Edificio en Propiedad Horizontal Planta Baja + 7 pisos + 2 pisos retiro
Alturas: Pta Baja 3 m Pisos 1ero a 7mo. 2,82 m Piso 8vo 3m piso 9no.4m
Superficie unitaria (Pta baja y pisos 1ero a 7mo) 8,66 x 18 = 155 m2 cub
Superficie piso 8vo (1er retiro) 8,66 x 16 = 138 m2 cub
Superficie piso 9no (2do retiro) 8,66 x 12 = 104 m2 cub
Superficie Subsuelo (opcional) desde 8m LO hasta 21m LIB = 13 x 8,66 = 110 m2 cub
Superficie total a Construir (cubierta) = 1240 m2 (8x155 m2) (Pta. Baja + 7 pisos) + 138 m2 (1er. retiro piso 8vo) + 104 m2 (2do. retiro piso 9) + 110 m2 (Subsuelo opc) = 1.592 m2

G (2).- Destino Unicamente Comercial, ideal para la construccion de un LOCAL COMERCIAL en dos Plantas, siendo la planta baja libre de columnas intermedias, con techo de HORMIGON y un primer piso con frente vidriado, techo de chapa, ventilacion electromecanica y suministro de gas, dando entonces una superficie total cubierta aprox de 300/350 m2c. Esta variente es la MAS buscada por las MARCAS COMERCIALES PREMIUM como GASTRONOMIA, DEPORTES, ROPA, VENTA DE MOTOS, ETC, ETC, de los cuales tenemos pedidos concretos permanentes para establecerse en LOCACION CON EXELENTE RENTA, con contratos ajustados trimestralmente por IPC. Renta garantizada aprox USS 5.000 USS 6000 segun calidad de la construcion y diseño.

H. El local cuenta con suministro activo de luz, gas, agua y tambien paga abl.

Condiciones

Valor:

USD 780000

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